שוקלים לחתום על חוזה סולארי? עצרו רגע לחשוב.

25 שנות התחייבות, מערכת על הגג, הכנסה פאסיבית – אבל מה קורה כשהדברים מסתבכים?

כעורך דין ויועץ אנרגיה, אני פוגש שוב ושוב בעלי נכסים שנכנסו להסכמים מבלי להבין את כל המשמעויות.

לפני שחותמים, כדאי לעצור ולבחון שלוש נקודות שיכולות לחסוך הרבה כאב ראש וגם כסף.

1. מה קורה אם החברה חדלת פירעון?

בין אם בחרתם ב־מודל EPC (אתם רוכשים את המערכת), או ב־מודל תפעולי (PPA) (יזם מתקין ומוכר את החשמל לרשת) 

– לכל תרחיש יש סיכונים משפטיים:

• ב־PPA – המערכת בבעלות היזם. אם הוא קורס, אתם עלולים להיתקע עם מערכת לא פעילה, בלי תשלומים ובלי תחזוקה.

 • ב־EPC – אם החברה הקבלנית קורסת בתקופת האחריות, לא יהיה לכם עם מי לדבר במקרה של תקלות או נזקים.

מה הפתרון?

לעגן בחוזה מנגנון מותנה למקרה של חדלות פירעון מצד החברה או היזם, שיאפשר לבעל הנכס:

•לסיים את השימוש בגג באופן מיידי, ולמנוע המשך פעילות ללא הסכמתו.

•לפנות לנאמן או למפרק בדרישה להסרת המערכת או לרכישתה במחיר סמלי, בהתאם לדין.

•להצהיר מראש כי המערכת לא נחשבת חלק מהמקרקעין, אלא רכוש נפרד של היזם – וכי לא קיימת זכות קניינית מתמשכת בגג לאחר סיום ההסכם.

כך ניתן להיערך לתרחיש של קריסת החברה – בלי להסתכן בהפרת חוק חדלות פירעון או בהעדפת נושים.

2. למי שייכת המערכת בתום ההסכם – ומה קורה כשהנכס נמכר?

החוזה מסתיים – והמערכת נשארת על הגג?  לא בטוח שתרצו.

אולי אתם מתכננים למכור את הנכס, לבנות, או להחליף ציוד.

אבל מה תעשו אם ההסכם לא קובע מי הבעלים, מי מפרק, או מה קורה כשהקונה הבא לא מוכן להיכנס לחוזה?

במודל יזמי (PPA) – המערכת בבעלות היזם.

במודל EPC – המערכת בבעלותכם, אבל השאלות לא מסתיימות כאן.

שאלות שחייבות להיות סגורות מראש:

 • האם יש חובת פירוק בתום ההסכם? ואם כן – על מי?

 • האם המערכת נשארת על הגג? ואם כן – באילו תנאים?

 •אם אתם מוכרים את הנכס – האם הרוכש נכנס אוטומטית בנעליכם ?

זכרו- מערכת סולארית היא לא עוד מכשיר חשמלי 

היא תשתית שנטמעת בנכס ומשפיעה על ערך, ביטוח, אחריות וחוזים עתידיים.

בלי מנגנון ברור – בעל הנכס עלול להישאר עם מערכת שלא ביקש, ולא יכול להסיר.

3.מה קורה במקרה של תקלה חוזרת או תקלה סדרתית?

מערכת סולארית היא השקעה לטווח ארוך –

אבל מה אם היא פשוט לא מתפקדת?

תקלה בממיר, פאנל פגום או כשל סדרתי עלולים לגרום לאובדן הכנסה, ולעיתים גם למחלוקות עם חברות הביטוח.

המלצה חוזית:

 • לעגן מנגנון החלפה מיידית וללא עלות במקרה של תקלה שחוזרת 3 פעמים תוך שנה.

 • לקבוע מנגנון לטיפול בתקלה סדרתית שהתגלתה בעשר מערכות נפרדות ומעלה.

 • להבהיר מה ייחשב "כשל מהותי" ומהו זמן התגובה הנדרש מצד הספק.

מערכת שלא עובדת – היא לא רק בעיה טכנית.

היא פוגעת בתזרים, עלולה לסכן את אחריות הספק, ולעיתים מהווה עילה לדרוש ביטול או תיקון של ההסכם.

השורה התחתונה:

חוזה סולארי הוא כמו מערכת פוטו-וולטאית: הוא צריך להחזיק שנים, לא רק להיראות טוב ביום ההתקנה.

מי שבונה על מערכת יציבה שמזרימה חשמל וכסף — צריך גם חוזה יציב שמחזיק זכויות, אחריות והגנות משפטיות.

האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי, אלא סקירה כללית בלבד, ואינו בא כתחליף להתייעצות עם עורך דין מוסמך בהתאם לנסיבות הספציפיות של כל מקרה.